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Rénovation : par quelle pièce commencer ?

Nous nous adressons ici aux vendeurs souhaitant augmenter la plus-value de leur bien avant de le vendre, en réalisant des rénovations… ou simplement pour des acquéreurs tout juste propriétaires !

Un appartement, ou une maison, qui n’a pas été rénové depuis 5 à 10 ans sera beaucoup plus difficile à vendre qu’un bien remis au goût du jour. La rénovation permet de donner l’illusion qu’un appartement n’a pas été habité. Les futurs acquéreurs peuvent ainsi se projeter plus facilement.

Rénovations : quelle pièce privilégier ?

Que ce soit un bien qui nécessite des rénovations lourdes ou un petit rafraichissement, nous vous recommandons d’allouer votre budget aux différentes pièces dans l’ordre suivant : la cuisine, la salle de bains, le salon et les chambres.

La cuisine
Rénover sa maison devrait commencer par la rénovation de la cuisine. Nous y passons une bonne partie de notre journée et elle constitue un endroit convivial.
 

Trois choix s’offrent alors à vous :

  • Si votre cuisine est petite : privilégiez une disposition de cuisine américaine, ouverte sur le séjour et la salle à manger. Ceci aura pour effet de donner une impression d’espace.
  • Si votre cuisine est de taille moyenne : vous pouvez la fermer, mais en utilisant une cloison transparente qui retiendra les odeurs tout en laissant entrer la lumière.
  • Si votre cuisine est grande, vous pouvez la garder fermée et vous concentrer sur la modernisation de son équipement. Les cuisines américaines avec un large ilot central restent néanmoins appréciées par les acquéreurs.

La salle de bains
Une rénovation de maison ne peut se faire sans une rénovation de la salle de bains. Une salle de bains refaite à neuf, et en particulier une cabine de douche immaculée, invitera les acquéreurs à s’y projeter.
Concernant le dilemme douche - baignoire, nous vous recommandons d’opter pour une grande douche, plutôt qu’une petite baignoire. Cependant, une baignoire peut être un atout si votre bien est destiné aux familles avec de jeunes enfants.

Le salon et les chambres

  • De manière générale, optez pour des couleurs neutres pour vos murs et votre ameublement fixe. 
  • Les couleurs de murs suivantes plairont au plus grand nombre : blanc, crème, taupe, gris très clair.
  • Lors des rénovations de votre maison, vous pouvez peindre quelques murs dans des couleurs sombres ou colorées afin de séparer de petits espaces tel qu’un coin lecture du reste du salon.

Si votre salon est grand mais que vous n’avez qu’une chambre, nous vous conseillons de retravailler la disposition de vos pièces afin de créer une deuxième chambre. Les acquéreurs auront la possibilité de la transformer en bureau si besoin.

Vous pouvez vous accorder de ne pas trop travailler la décoration des chambres, qui sera personnalisée par ses futurs propriétaires. Concentrez vous davantage sur le salon.

Rénovation : combien ça coûte ? Quel est le prix de rénovation au m2 ?

Le prix de rénovation au m2 dépendra du type de bien (maison ou appartement) et de l’état de l’ampleur des travaux.
De manière générale, garder à l’esprit que rénover sa maison entièrement est préférable à une rénovation partielle.
Lors d’une rénovation partielle, vous prenez le risque d’endommager les parties que vous souhaitez conserver et les artisans rencontreront une difficulté supplémentaire : ils devront adapter leurs prestations à l’existant.
Même si réaliser les travaux soi-même afin de réduire les coûts peut être une option alléchante, nous vous la déconseillons car dans la majeure partie des cas, un artisan finit par finaliser la rénovation.

Prix de rénovation au m2 d’une maison

Le prix de rénovation au m2 d’une maison sera en moyenne plus faible que le prix de rénovation au m2 d’un appartement.
Il existe deux raisons à cela :
-    Les chantiers de maisons sont généralement plus accessibles
-    Plus la surface à rénover est grande, plus le prix de rénovation au m2 est faible, car certains coûts sont incompressibles. 
La fourchette de prix indiquée chiffre une rénovation complète de la maison.

Surface à rénover   Fourchette de prix
50 – 60 m2 15 000 € – 30 000 €
60 – 90 m2  50 000€ – 70 000 €
90 – 120 m2  70 000 – 90 000 €
120 – 150 m2 85 000 – 105 000 €

 

Prix de rénovation au m2 d’un appartement

Comme mentionné précédemment, le prix de rénovation au m2 d’un appartement sera plus élevé car la surface est souvent plus petite.

Niveau de rénovation   Prix au m2
Rafraichissement intérieur  202 € – 403 €
Rénovation complète intérieur 610 € - 1 020 €
Extérieur (bâti, façade, toiture, etc) 1 000 €  – 1 550 €

 

 

 

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